南京小巨蛋捷運站  松山買屋 / 松山買房 - 北市商辦店面敦北南京新成屋3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6750 萬 (含車位價)
參考單價：152.05 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦北南京
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.39 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：18.36 坪
車位坪數：5.04 坪
土地面積：3.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
車位描述：倉儲式店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7637 元/月
管理描述：24小時保全管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民生國小/介壽國中
鄰近公園：中華公園
生活機能：中崙市場
附近交通：南京小巨蛋捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年屬於新成屋，居住品質較佳；鄰近南京小巨蛋捷運站，交通極便利；學區優異，鄰近民生國小及介壽國中；格局為 3 房 2 廳 2 衛，功能完備；總價含車位，減少額外購置成本。
劣勢	單價偏高，每坪約 152 萬元，屬於高門檻房價；車位為機械循環式，使用便利性與停取車速度較差；樓層為 4 樓，景觀與採光可能受限；每月管理費約 7600 元，持有成本固定；廣告名稱標示為商辦店面，但用途為住宅，資訊有潛在混淆。
機會	南京東路四段生活機能成熟，長期租賃需求穩定；新屋入主通常可節省裝修與整修費用；鄰近中崙市場與中華公園，日常生活採買與休閒便利。
威脅	高總價入場，面臨市場價格波動風險；機械式車位未來可能涉及維護問題或轉手較困難；標題名稱與產權用途若不符，可能影響後續貸款或稅務規劃。

物件評論

此物件對於重視地段、子女學區以及預算充足的購屋者而言，具備相當吸引力。其主要亮點在於黃金地段的交通優勢與優質學區，加上新成屋的高居住品質，非常適合注重生活便利性的家庭。然而，高昂的單價與機械式車位的便利性問題，是需要您優先評估的風險點。此外，關於屋齡與產權標題的名稱差異（商辦店面 vs 住家用），強烈建議您在簽約前與建商或地政局確認實際土地使用分區，以避免後續衍生費用或貸款問題。若您預算足夠且能接受機械車位，這是一筆值得投入的資產。